Thursday, June 27, 2013

TRIP TO BANDUNG - PART 4 (PASAR BARU DAN PULANG)

lambatnya ak dah sambung part 4 nih...hehe....sambung dari part 3....lepas ktorg g kartika sari...so ak decide makan kat pasar baru....so ktorg sambung shopping kali kedua di pasar baru...ak bg masa sampai kul 5 waktu sana untuk shopping...so ada lebih kurang 3 jam tuk shopping....memandangkan semalam ak bawak famili ak shopping n ak byk barang tak beli...so ak pun betau famili ak nak pusing sorg2...hebat tak ak pusing pasar baru sorg2...tak sesat pun....hehe....ak dah bese so dah hafal la mana nak g....masa ni ak cr suar jeans tuk ak n husband...kain pasang yg boss n ofismate ak kirim....sempat la rembat blouse....ak shopping smpi duit abs....dalam kul 4 ak naik atas cr pak supir nak kemas siap2 barang.....sorg 2 ahli rombongan smpi n ak betau suh simpan barang2 siap dalam beg....ak tunggu famili ak lambat smpi....last sume pun smpi dalam kul 5...ktorg pun gerak meninggalkan pasar baru....sume sedih coz nak tinggalkan bandung n tak puas shopping....bila kuar dr pasar baru tgk dah macet....ak wat perkiraan sempat ke smpi airport tuk cek in...tgk jam lg 2 jam...insyaallah sempat....bagusnya pak ungkus ikut jalan tikus yg tak jam...so ktorg pun smpi la airport dalam kul 545 ptg.....ak pun bg la duit supir n tips rm20 duit malaysia sebagai kenangan....so kami pun masuk tuk reg beg....tgk kaunter kosong....alhamdulilah tak la menunggu...ak bayar duit tax siap2 n cek in bag....risau terlebih kg...nasib baik booking ktorg boleh combine n so total2 ad lebih 25kg....byk tuh...hmm tak pe la...jnj cukup.....so masuk ruang menunggu....rehat dalam 30 minit.....kene panggil masuk flight dlm kul 7000...awal la plak....so dlm kul 720mlm berlepas ke malaysia...kat dalam malaysia ak pun mengemas bag...cek2 dalam beg ad 150 ribu huhu...rugi2....last2 duit tuh ak beli souvenir dlm flight...ada kenangan sket....dlm kul 1030mlm waktu malaysia kami selamat mendarat di LCCT...alhamdulilah....ak dah kepenatan....dlm kul 12 mlm smpi umah kat kajang.....hmmm....esoknya nak keje...kemas2 barang kul 2 baru dpt tido....akhirnya berjaya gak ak arrange kan trip ke bandung....so kalo ad sape berminat nak ak arrangekan betau la....hehe....
assalamualaikum semua....apa kabar....hari ini saya nak berkongsi satu berita gembira....alhamdulillah akhirnya saya berjaya reg perniagaan kecil saya di SSM di Putrajaya....di Putrajaya, SSM terletak di ground floor bangunan KPDNKK, presint 2....semua berjalan lancar....sebelum pergi saya telah menggogle map...last2 saya pergi menggunakan waze....selamat sampai...saya pergi dalam jam 11.00 pagi....sampai di kaunter SSM saya betau nak reg SSM...kerani tu bg borg n minta potostat IC....alamak lupa plak nak bawak potostat ic...pastu saya tanya sini ada ke nak potostat ic....kerani tu betau di bangunan sebelah menara usahawan...fuhh lega...so pada yg nak reg pastikan bawa potostat ic....menara usahawan tu kene menyeberang traffic light tp tak la jauh sgt...jalan kaki je....lepas dah potostat patah balik g pejabat SSM and isi la borang....ada dua borang kene isi...satu borg untuk cek nama yg nak reg tuh available ke tak...kene isi 3 nama....aku isi la nama blog ak satu lg eleganceshoppe n dua nama lain....satu borg lagi untuk reg add, n apa yg nak jual....lepas isi ambil no tak smpi satu minit dah panggil...tak rame org pun...tu yg kejap....g kaunter 1 untuk kerani tuh cek nama company....huhu nama eleganceshoppe dah diambil org...last2 aku pun ambik la nama pena aku LOVINDA SHOPPE...hmmm...takpe la janji ok....pastu kene bayar rm70...rm60 untuk reg satu tahun dan rm10 untuk process....dah bayar dapat resit....kerani tu suh tunggu dalam satu jam tuh dpt sijil.....ak pu tunggu layan whatsapp....last2 tak smpi 30 minit nama aku dah kne panggil...taadaaa...ak dpt sijil SSM....gembiranya tak terkata....bukan pe tak la rasa was2 nak berniaga....so boleh lah buka kedai....insyaallah....hope cerita saya ini dapat bantu anda semua di sana....mari layan gambar yg sempat sy snap...

 menara usahawan tempat untuk potostat
 bangunan KPDNKK yg ada kaunter SSM
 perlu lintas traffik light tuk ke menara usahawan
 papantanda tunjuk bangunan KPDNKK

 borang pilih nama nak reg 
 borang makluman add dan diri
 tempat ni la reg SSM...lengang
 resit bukti pembayaran
 kaunter reg perniagaan
sijil perniagaan....

Wednesday, June 5, 2013

sedikit tips @ panduan beli rumah subsale

dari entry ak sebelum ni yg cite pasal pengalaman ak beli rumah subsale....so ak dah wat kesimpulan....sebagai panduan dan pengajaran pd masa akan dtg....

1. Rekod ccris

sebelum ad niat di hati nak beli rumah cek dulu rekod ccris....rekod ni boleh cek di bank negara atau cawangannye...ad kiosk...masukkan ic n tekan print...tak sm lpi 1 minit akan kuar kertas tunjuk sebarang pinjaman yg kt wat mana2 bank....pastikan rekod kt tuh catat 0 sekurgnye 6bln....0 maksudnya kt x penah miss mana2 payment...kalo ad tunjuk 1 o 2 maksudnya kt penah ad tunggakan atau terlewat byr...so sape yg ad pinjaman peribadi ke kad kredit ke o kete pastikan byr on time kalo tak susah nak wat pinjaman rumah pd masa akn dtg...kalo ad pastikan kt cantikkan payment kt sekurg2nye 6 bln...tp kalo dah tau asik tangguh o tak byr tak yah la g cek ccris tuh...kt pinjam kt yg tau byr camne kan...simpan jela hasrat nak beli rumah....bank sgt concent pasal nih...n tau kt ni jenis byr on time or not....

2.Market value

kalo ad berkenan ngan mana2 rumah...jgn percaya 100% harga rumah yg letak...kt bo g mana2 bank tanya mv dprg...besenye bank tak kan kedekut nak bg....yg penting bg lokasi n dorg leh tanya panel valuer dorg....ad yg bo dpt on the spot tak pon dorg akan kol n kt tglkan no tpon...kalo mv yg bank bg lebih kurg sama ngan harga rumah yg kt berkenan boleh la dipertimbangkan...nak cek ngan bank ni free je takde kene fee....lg dorg advise kt....mv ant bank ni tak sama tp yg ak tau mv hong leong bank ant terendah..ni org hong leong sendiri betau n berdasarkan observation ak tuk beberapa rumah....

3. pre apply loan

even kt tak byr deposit n tak confirm nak beli rumah bila...kt bo cek samada qualification untuk apply loan ok ke tak....caranye...kt g mana2 bank tanya pasal home loan...diorg akan minta slip gaji n kalo tak bwk betau bape gaji yg dpt selepas tolak epf...pastu betau bape komitmen kt sebulan seperti kete,personal loan,tunggakan kad kredit....kalo bo betau dgn jujur...kalo ad 3 ke 5 ke personal loan betau je....kad kedit pun sama....kalo tipu buruk padahnye nnt...

hope dapat membantu sedikit sebanyak pada sape yg br nak beli rumah subsale

pengalaman beli rumah

salam sume....ari ini ak nak cite pengalaman ak beli umah subsale...rumah yg ak nak beli ni apartment je kat area kajang....nape ak pilih kajang?...sbb skang ak memg menyewa di kajang...so hati ak dah sebati ngan kawasan kajang....ak dah usha umah kat area kajang....sblm ak nak beli tu...ad la ak usha2 blog org camne nak beli rumah subsale nih...pastu ak tgk gak kat kawasan yg ak nak beli nih iaitu kat kajang utama...kaw nih sebelah highway silk...dkt ngan kdi...kaw org melayu...ak pun search la kat mudah kat website company yg jd agent jual rumah...sume ak search....kalo bo ak nak gf atau 1st floor...ak pun tpon la mana agent yg ak rasa ok....tiba ak jumpa satu umah apartment gf...ak tgk dia letak dlm rm120k tp bo nego..umah ni 3bilik tidur 2bilik air..ok la...cm umah sewa yg ak duk...ak tgk harga umah lain yg sama area situ...market harga dorg letak lebih kurg sama..ak pun tpon agen tuh nak tgk umah....pastu ak pun g la tgk umah tu tp time tu tenant....ak tgk umah tu ok la siap ad kitchen cabinet...ak minta kurg n then agent tu betau bo kurg dlm 5k je n dpt jual jd 115k...pastu agent tu suh confirmkan cepat n byr deposit tuk booking sebelum org lain ambik....hmmm....ak pun balik betau husband ak...dia tu ok je...bkn pe umah yg ak tgk tu dkt ngan ofis dia...  jln kaki tak smi sepuluh minit dah smpi...ak pun kol agent tu nak byr deposit 3%...bgs nye agent tuh suh bank in kat acount company dia so ak tau la ak tak kene tipu...dan yg penting simpan receipt yg kt bank in tu as a prove...ktorg pun jumpa la...masa ni husband ak nak jumpa gak agent tuh...dia nak tau betul ke tak...hmm bgs gak husband ak nih...ak pun isi la borg tanda ak booking umah tuh...dia bg tempoh 1bln untuk ak apply loan n sign snp kalo tak duit deposit ak burn n berdasarkan kelulusan loan ak...kalo loan ak tak lulus duit deposit tuh akan dipulgkan...nasib baik ad syarat cantu...ak risau gak loan ak tak approve...yg bgs nih agent ni uruskan loan ak...dia akan submit ke bank2..cuma tgu panggilan tepon dr bank....walaupun agent tuh yg anta samvil tuh ak pun submit gak loan....ak try la g hong leong n rhb....ak g try anta kat rhb ...tp dia betau nak ceek dulu market value...bila cek org rhb betau dlm rm95k....dia betau ni la yg paling tinggi....kalo ak ambk bank akan bg 90%je so jd 84k so ak kene tambah rm30k...byk tuh...ak wat masa ni tak prepare duit sebyk tuh...ak pun betau nnt ak confirmksn balik....ak try tanya kat hong leong..org hongleong betau mv dorg paling rendah ant bqnk lain lebih kurg 85k....lg sket....last sekali ak g try apply kat affin bank n dorg bg mv dlm 95k...ak pun try la nak tau lulus ke tak....sebabnya ak dah tawar nak beli umah tuh coz harga yg jual lg tinggi dr mv beza 25k tuh....lg pun sebelum tu ak ad tanya agent tuh nape harga jual lg tinggi dr mv...tiba agent tuh betau nape apply loan sendiri...dia betau dia dah cowtim ngan valuer tuk letak harga 115k....bo tak camtu?ntahla....ak pun tanya la org lain....kalo ambk tiba nnt 3 5thn nak jual mv tak smpi harga tuh ak yg rugi....hmmm.betul gak....tp camne nak cancel....lg satu masalah....tiba ak dpt kol dr cimb yg agent tuh tlg applyka betau application ak tak approve....sbbnye....huhu....recod ccris ak tak elok....sebenonya ak ad petsonal loan yg tak cantik payment tiap2 bln...so ak pun betau agent tuh yg ak cancel lah beli umah tuh....lg pun kalo ak apply mana2 bank tak kan approve coz rekod ccris ak tak cantik....agent tu betau ok je coz ad dlm syarat betau duit deposit akan pulg kalo loan tak approve...selamat...tiba ak rasa nyesal koz tak buat kajian sehabis2 b4 decide beli rumah n tak cek mv n rekod ccris ak....nasib baik dpt blik duit deposit....